Главное меню
Skip links

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД) — это процесс разработки и подготовки комплекса документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта.

Эти документы включают в себя:

  1. Заявление на получение разрешения на строительство — это официальный запрос на получение разрешения на строительство объекта.
  2. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) — это документ, определяющий наиболее эффективное использование участка земли с учетом его топографических, инженерных и экологических особенностей.
  3. Проектная документация — это комплекс технических документов, содержащих описание общего вида объекта, его планировку и конструктивные решения.
  4. Экспертиза проектной документации — это проверка проекта на соответствие требованиям законодательства и нормативно-технической документации.
  5. Разрешительная документация — это комплекс разрешительных документов, необходимых для начала строительства объекта.
  6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям законодательства и его готовность к эксплуатации.

Подготовка ИРД включает в себя разработку и согласование всех указанных документов, а также выполнение ряда других задач, связанных с подготовкой объекта к строительству и эксплуатации.

Высокое качество услуг

Более 20 лет на рынке

1500 выполненных проектов

Бесплатная консультация

    * перезвоним в течение 10 минут



    Согласно Распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве», получение исходно-разрешительной документации (далее — ИРД) на новое строительство может быть произведено после получения заказчиком основного распорядительного документа (ОРД). Основным распорядительным документом может является либо распоряжение первого зама Премьера правительства г. Москвы, либо распоряжение префекта административного округа. ОРД может быть получен на основе заявки Заказчика и дает ему право начать разработку ИРД. Состав ИРД зависит от категории (значимости) объекта в стадии проектирования.

    Многие объекты нового строительства могут быть отнесены ко второй или третьей категории сложности, для которых предусматривается проектирование в одну стадию — разработка рабочего проекта с утверждаемой частью. Однако в зависимости от ситуации может понадобиться разработка эскизного проекта или предпроектных предложений.

    Проект ИРД включает в себя следующие документы:

    • ОРД о предоставлении права проектирования и строительства;
    • Задание на разработку проектной документации;
    • Ситуационный план (М 1:2000)
    • Геоподоснова (М 1:500)
    • Градостроительное заключение
    • Технологическое задание
    • Технические условия (ТУ) присоединения электросетей
    • ТУ на присоединение тепловых сетей
    • ТУ на присоединение водопроводных сетей
    • ТУ на присоединение канализационных сетей
    • ТУ на присоединение телефонной сети
    • Инженерно-геологические заключения о грунтах
    • Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций

    ИРД согласовывается в следующих инстанциях:

    • МЧС (пожарники)
    • Роспотребнадзор (СЭС)
    • Мосгосэкспертиза
    • АПУ административного округа или Москомархитектуры
    • Отдел подземных сооружений (ОПС)
    • Мокомприрода
    • Москомимуществом (в случае аренды у города)

    Дополнительно предоставляются документы землепользования, оформленные в Москомземе, свидетельство о собственности или договор аренды. Нормативный срок оформления ИРД — 6 месяцев. Специалисты нашей компании также могут посодействовать в получении основного распорядительного документа.

    Стоимость получения исходно-разрешительной документации (ИРД) можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

    Задайте вопрос в WhatsApp