Более 20 лет на рынке перепланировок
100 % гарантия согласования перепланировки
Более 1.500 согласованных объектов квартир и нежилых помещений.
Допуски СРО на строительство и проектирование. Лицензии
Бесплатная консультация
Наша компания имеет 13 лет опыта в подготовке документов по узакониванию перепланировок в Москве и Московской области.
По любым вопросам свяжитесь с нами по телефону (или воспользуйтесь формой заказать обратный звонок), также Вы можете прислать свой запрос нам на электронную почту redlines2@yandex.ru, а ознакомиться с нашими ценами можно по ссылке.
Объединение по эскизу. Данная схема работает, если вы не собираетесь увеличивать площадь, используя другие помещения, а только планируете убрать внутреннюю перегородку. Нужно отметить, что внутренняя перегородка не должна быть несущей и должна быть выполнена из легких материалов, однако в некоторых случаях может потребоваться проектная документация. Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы, чтобы не затронуть несущие стены. Если вы решили снести перегородку или передвинуть внешние стены — обязательно выполните гидроизоляцию чернового пола. Самый простой и быстрый вариант — с использованием обмазочных материалов.
Изменения по эскизу также действует, если вы изменяете месторасположения сантехнических приборов не увеличивая их числа.
При этой системе согласование перепланировки санузла идет по выполненному проектной организацией проекту. Проектный вид перепланировки имеет место, если в ваших планах увеличение пространства ванной комнаты за счет использования коридора или нежилого резерва, не включая кухню.
Также она работает при переносе ванной комнаты в другие нежилые помещения, имеющие свой вход. Проект используется при добавлении сантехники, например, установки биде или второго душа в санузле, так как это ведет к увеличению потребления воды и, соответственно, требует проектного согласования.
Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф.
Во время перепланировки можно менять расположение сантехники, но учитывать технические возможности ее подключения
По современному законодательству запрещено расширять санузел, перестраивать и переносить его так, чтобы под ним находились комнаты или кухня соседей с нижнего этажа или над ним будет кухня верхних соседей. Получается перенос так называемой «мокрой зоны» над «сухой зоной» соседей запрещен. Закон имеет в виду расположение соседских помещений по документам БТИ, т.е. законное, а не по факту — ведь часто бывает, что и соседи проводят работы незаконно. В основном во всех типах жилых домов типовые планировки этажей и вам следует ориентироваться на документы БТИ, если при этом соседи не внесли изменения, проведя всё по букве закона, что подтверждается новым техпаспортом БТИ, который они вам должны предъявить.
Необходимо учитывать различные факторы. Множество работ, которые мы можем увидеть в различных журналах интерьерного дизайна, годятся для построенных отдельных домов где-нибудь за городом, а в городских условиях типовых домов запрещены по санитарным и строительным требованиям.
Для примера: вы желаете помимо объединения захватить часть кухонного пространства или разместить еще один туалет в вашей спальне. При этом, прежде всего, Вы обязаны проконсультироваться со специалистами проектной организации. Иногда переделка трудноосуществима, но все-таки возможна, если квартира находится в жилом доме на 1 этаже, а инженерные системы технически позволяют провести работы. Запомните главное: любое неподготовленное вмешательство в работу системы канализации или водного снабжения может привести к различным аварийным ситуациям — затоплениям, короткому замыканию. А это — ремонт не только для вас, но и для квартир ваших соседей.
Варианты совмещения
Во многих квартирах совмещают туалет и ванную.
Совмещение в современном стиле может иметь стеклянную перегородку.
Данный вид имеет множество нюансов, чтобы не иметь в дальнейшем проблем с законом, прежде чем её выполнять (согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ).
Объединение во многих случаях осуществляется за счет демонтажа перегородки между ними, при условии, что эта стенка ненесущая. Вы можете построить новые, более толстые стены без изменения границ мокрой зоны и потери для внутренней площади. В некоторых случаях, в частности в старых кирпичных домах бывают исключения, так как в данных перегородках проходят каналы вентиляции, которые запрещено убирать.
Отметим, что совмещение без проекта не запрещено, однако у многих чиновников свой взгляд на трактовку законодательства, что приводит к необходимости составлять проект. Некоторые жилищные инспекции принимают совмещение по эскизу, но с учетом предоставления акта на скрытые работы по гидроизоляции пола, однако число таких инспекций в последние годы сокращается. В Москве владельцы квартир могут не устанавливать переливные порожки, если выполнят гидроизоляцию пола во всей квартире или установят систему защиты от протечек.
Согласно п.9.22 СП 54.13330.2011 и .3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 такая перепланировка не допускается, если ванная комната или туалет («мокрая зона») окажутся над жилыми помещениями соседей. Но существуют исключения: квартиры первого этажа или квартиры под которыми находятся нежилые помещения, а также двухуровневые квартиры, в которых допускается устройство непосредственно над кухней первого уровня.
Данный перенос не запрещён законодательными нормами, также на данной территории Вы можете дополнительно разместить ванную комнату или туалет.
Многие жильцы осуществляют устройство отдельного выхода. Это может быть незаконным, если нарушается норма, описанная в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, которой запрещено делать вход в помещение, которое оборудованное унитазом из жилых комнат и кухонь, если в квартире отсутствует второе помещение, оборудованное унитазом с входом из коридора.
ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА
рассмотрим вашу ситуацию, рассчитаем стоимость работ
рассмотрим вашу ситуацию, рассчитаем стоимость работ
Примеры проектов
Совместный санузел
В данном проекте проводилось согласование переустройства и перепланировки функционального изменения квартиры в жилом доме. В данном случае было проведена частичная перепланировка помещения и создание совместного санузла.
Наша компания согласовала следующие мероприятия по данному проекту:
- частичный демонтаж перегородок;
- устройство перегородок, в том числе с дверными проемами;
- установка раздвижных дверей;
- частичная заделка проема во внутренней стене с устройством ниши;
- устройство кухни-ниши с установкой электрической плиты и инженерного оборудования;
- переустройство ванной комнаты в совмещенный санузел;
- установка сантехнической инсталляции в уборной;
- замена, перестановка и установка дополнительного инженерного оборудования в санузле и уборной, при условии сохранения существующих стояков водоснабжения и канализации;
- устройство полов, в том числе с гидроизоляцией.
Перепланировка санузла
Данный проект представляет собой переустройство и перепланировку в жилой квартире, в частности перепланировка санузла и ванной комнаты.
Наша компания согласовала следующие мероприятия по данному проекту:
- демонтаж ненесущих перегородок;
- устройство ненесущих перегородок;
- устройство проемов в ненесущих перегородках;
- перестановка сан/технического оборудования;
- демонтаж встроенных шкафов;
- закрытие оконных проемов в ненесущих перегородках;
- установка дополнительного сан/технического оборудования.
Наша компания предупреждает, что согласовывать перепланировку и любые изменения в конфигурации ванной комнаты и санузла необходимо до начала строительства, так как не согласованная перепланировка санузла и ванной комнаты может привести к негативным последствиям.
ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА
рассмотрим вашу ситуацию, рассчитаем стоимость работ
рассмотрим вашу ситуацию, рассчитаем стоимость работ
Виды
- Перенос сантехприборов в пределах одного помещения
- Замена сантехнического оборудования
- Объединение ванной комнаты и туалета
- Расширение санузла
- Перенос санузла
Этапы
- Заказ и получение документов БТИ
- Изготовление технического заключения
- Изготовление проект перепланировки от 5 дней
- Получение Разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.
- Подписание актов завершенного переустройства
- Инвентаризация БТИ после перепланировки. Нужно обратиться в БТИ
- чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет
Стоимость услуги
| До получения Распоряжения Мосжилинспекции: | 30 000 рублей |
| Согласование + актирование с получением новых документов БТИ: | 45 000 рублей |
| До внесения в ЕГРН: | 50 000 рублей |
|
Ранее выполненное переустройство до получения Акта о завершенном переустройстве: До внесения в ЕГРН: |
45 000 рублей 50 000 рублей |
| Консультация (заказ тех. Паспорта в БТИ, консультации в проектной организации, в Мосжилинспекции и т.д.): | 5 000 рублей (В случае заключения договора, этот платёж будет включен в основной договор). |
Цены не включают стоимость проектной документации официальные и иные платежи.
ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА
рассмотрим вашу ситуацию, рассчитаем стоимость работ
рассмотрим вашу ситуацию, рассчитаем стоимость работ
Подытоживая вышесказанное, отметим, что все варианты ремонта могут привести к нарушению законодательства.
Мы советуем вам переложить все заботы на профессиональных юристов. Мы занимаемся всеми вопросами подобрыми работыми уже более 13 лет, знаем все нюансы, а также куда обратится и что необходимо знать, чтобы работники государственных учреждений не разворачивали проекты изменений и не ставили на них крест.
Также нужно помнить, что согласование при расширении или переносе ванной комнаты в другую комнату осуществляется только по проекту. Постановлением Правительства Москвы №508 -ПП от 25 октября 2011 г. отмечается, что данные работы можно выполнять только при полученном разрешении.