Перепланировка санузла включает подготовку полного пакета услуг, консультации специалистов, составление технического задания, разработку, подписание договора, а также её надо согласовать с бюро технической инвентаризации и предоставить все необходимые документации для получения разрешения.
Мы готовы взять на себя все организационные вопросы по перепланировке квартиры и обеспечить быстрое и качественное оформление документации.
Наша компания имеет 13 лет опыта в подготовке документов по узакониванию перепланировок ванной и туалета в Москве и Московской области.
По любым вопросам перепланировки свяжитесь с нами по телефону (или воспользуйтесь формой заказать обратный звонок), также Вы можете прислать свой запрос нам на электронную почту redlines2@yandex.ru, а ознакомиться с нашими ценами можно по ссылке.
Объединение по эскизу. Данная схема работает, если вы не собираетесь увеличивать площадь за счёт другого пространства, а только планируете убрать внутреннюю перегородку. Нужно отметить, что внутренняя перегородка не должна быть несущей и должна быть выполнена из легких материалов, однако в некоторых случаях может потребоваться проектная документация. Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы, чтобы не затронуть несущие стены. Если вы решили снести перегородку или передвинуть внешние стены — обязательно выполните гидроизоляцию чернового пола. Самый простой и быстрый вариант — с использованием обмазочных материалов.
Изменения по эскизу также действует, если вы изменяете месторасположения сантехнических приборов не увеличивая их числа.
При этой системе утверждение идет по выполненному проекту, вид которого имеет место, если в ваших планах увеличение пространства ванной комнаты за счет использования коридора или нежилого резерва, не включая кухню.
При переносе ванной комнаты имеющие свой вход. Используется при добавлении сантехники, например, установки биде или второго душа в санузле, так как это ведет к увеличению потребления воды.
Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа.
Во время перепланировки можно менять расположение сантехники, но учитывать технические возможности ее подключения
По современному законодательству запрещено расширять санузел, перестраивать и переносить его так, чтобы под ним находились комнаты или кухня соседей с нижнего этажа или над ним будет кухня верхних соседей. Получается перенос так называемой «мокрой зоны» над «сухой зоной» соседей запрещен. Закон имеет в виду расположение соседских помещений по документам БТИ, т.е. законное, а не по факту — ведь часто бывает, что и соседи проводят работы незаконно. В основном во всех типах жилых домов типовые планировки этажей и вам следует ориентироваться на документы БТИ, если при этом соседи не внесли изменения, проведя всё по букве закона, что подтверждается новым техпаспортом БТИ, который они вам должны предъявить.
Необходимо учитывать различные факторы, которые можно увидеть в различных журналах интерьерного дизайна, годятся для построенных отдельных домов где-нибудь за городом, а в городских условиях типовых домов запрещены по санитарным и строительным требованиям.
Для примера перепланировки квартиры: вы желаете помимо объединения захватить часть кухонного пространства или разместить еще один туалет в вашей спальне. При этом, прежде всего, Вы обязаны проконсультироваться со специалистами. Иногда переделка трудноосуществима, но все-таки возможна, если квартира находится в жилом доме на 1 этаже, а инженерные системы технически позволяют провести работы. Запомните главное: любое неподготовленное вмешательство по перепланировке в систему канализации или водного снабжения может привести к различным аварийным ситуациям — затоплениям, короткому замыканию. А это — ремонт не только для вас, но и для квартир ваших соседей.
Во многих квартирах совмещают туалет и ванную.
Совмещение в современном стиле может иметь стеклянную перегородку.
Данный вид имеет множество нюансов, чтобы не иметь в дальнейшем проблем с законом, прежде чем её выполнять (согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ).
Объединение во многих случаях осуществляется за счет демонтажа перегородки между ними, при условии, что эта стенка ненесущая. Вы можете построить новые, более толстые стены без изменения границ мокрой зоны и потери для внутренней площади. В некоторых случаях, в частности в старых кирпичных домах бывают исключения, так как в данных перегородках проходят каналы вентиляции, которые запрещено убирать.
Отметим, что совмещение без проекта не запрещено, однако у многих чиновников свой взгляд на трактовку законодательства, что приводит к необходимости составлять его. Некоторые жилищные инспекции принимают совмещение по эскизу, но с учетом предоставления акта на скрытые работы по гидроизоляции пола, однако число таких инспекций в последние годы сокращается. В Москве владельцы квартир могут не устанавливать переливные порожки, если выполнят гидроизоляцию пола во всей квартире или установят систему защиты от протечек.
Согласно п.9.22 СП 54.13330.2011 и .3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 такая перепланировка не допускается, если ванная комната или туалет («мокрая зона») окажутся над жилыми помещениями соседей. Но существуют исключения: квартиры первого этажа или квартиры под которыми они находятся, а также двухуровневые квартиры, в которых допускается устройство непосредственно над кухней первого уровня.
Данный перенос не запрещён законодательными нормами, также на данной территории Вы можете дополнительно разместить ванную комнату или туалет.
Многие жильцы осуществляют устройство отдельного выхода. Это может быть незаконным, если нарушается норма, описанная в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.
Согласование функционального изменения.
В данном случае было проведено частичное изменение помещения и создание совместного санузла.
Что мы сделали:
Переустройство в жилой квартире.
Что мы сделали:
Любые изменения в конфигурации необходимо согласовать до начала строительства, так как иначе всё приведёт к негативным последствиям.
Эти шаги по перепланировке помогут вам быстро узаконить и избежать проблем с законом в будущем.
Виды
Этапы
| До получения Распоряжения Мосжилинспекции: | 30 000 рублей |
| Согласование + актирование с получением новых документов БТИ: | 45 000 рублей |
| До внесения в ЕГРН: | 50 000 рублей |
| Ранее выполненное переустройство до получения Акта о завершенном переустройстве:
До внесения в ЕГРН: |
45 000 рублей
50 000 рублей |
| Консультация (заказ тех. Паспорта в БТИ, консультации, в Мосжилинспекции и т.д.): | 5 000 рублей (В случае заключения договора, этот платёж будет включен в основной договор). |
Цены не включают стоимость документации, официальные и иные платежи.
Подытоживая вышесказанное, отметим, что все варианты ремонта могут привести к нарушению законодательства.
Мы советуем вам переложить все заботы по перепланировке квартиры на профессиональных юристов. Мы занимаемся всеми вопросами уже более 13 лет, знаем все нюансы, а также куда обратится и что необходимо знать, чтобы работники государственных учреждений не разворачивали изменений и не ставили на них крест.
Согласование при расширении или переносе ванной комнаты в другую комнату осуществляется только по проекту. Постановлением Правительства Москвы №508 -ПП от 25 октября 2011 г. отмечается, что данные работы по перепланировке квартиры можно выполнять только при полученном разрешении.
