Получение кадастрового паспорта на квартиру, участок

Кадастровым паспортом называется выписка из государственного кадастра недвижимости.

Получение кадастрового паспорта необходимо, чтобы распоряжаться своим имуществом и осуществлять с ним сделки, собственник должен иметь на руках кадастровый паспорт, который является паспортом его собственности.

В кадастровом паспорте на квартиру, здание, помещение, отражаются все наиболее важные сведения и характеристики данного объекта, а именно: его площадь и объем, планировка, конфигурация, этаж и другие данные.

К выписке прилагается графическая часть с подробным планом помещения (здания), его метражом и изменениями после планировки, если такие вносились.

Высокое качество услуг

Более 20 лет на рынке

1500 выполненных проектов

Бесплатная консультация

Оглавление

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровая выписка на помещение – это один из важнейших документов, без которого собственник не может:

совершить с недвижимостью любые сделки, а именно: купить ее или продать, а также подарить, обменять или сдать в
зарегистрировать квартиру нежило помещение;
приватизировать;
оформить субсидии или получить ипотечные кредиты;
решить судебные споры, касающиеся недвижимости, и многое другое

Какие параметры недвижимости можно узнать с помощью кадастрового паспорта

Кадастровый номер: Это уникальный код, который помогает однозначно идентифицировать объект недвижимости в государственном реестре.
Тип объекта: К информации об объекте относятся его тип (квартира, частный дом, земельный участок и т.д.) и подтип (например, жилое или не жилое помещение).
Параметры объекта: Размеры и планировки, общая и жилая площади, количество комнат, этажей, и другие параметры, в зависимости от типа объекта.
Местоположение: Адрес объекта, его местоположение относительно других объектов и географических особенностей.
Оценочная стоимость: В кадастровом паспорте указывается оценочная стоимость объекта недвижимости.
Наличие обременений и ограничений: Если на объект наложены обременения (например, аренда, ипотека, сервитут), они будут отображены в кадастровом паспорте.
Данные собственника: ФИО, паспортные данные и другую информацию о собственнике или собственниках объекта.
Информация об изменениях: Все изменения, которые претерпел объект (ремонт, реконструкция, смена собственника и т.д.), также фиксируются в кадастровом паспорте.

Как получить кадастровый паспорт

Получить кадастровый паспорт можно, обратившись с заявлением в Кадастровую палату или МФЦ по месту жительства.

Процедура получения выписки, сделанной из ГКН, заключается в предоставлении в Кадастровую палату или МФЦ пакета документов:

заявления, написанного владельцем помещения, о получение кадастрового паспорта или постановке на учет как ранее учтенного;
личного паспорта оформителя;
технического паспорта с последними измененными данными о квартире;
оригиналов справок, которые подтверждают право обладания данным жильем, и их копий;
документов, полученных после согласования перепланировки;
квитанцию об уплате госпошлины.

Если раньше получение кадастровых выписок требовало личного присутствия владельца жилья или его представителя, имеющего нотариально оформленную доверенность, то сейчас любой человек может заказать кадастровый паспорт через сайт Росреестра или в Земельной кадастровой палате.

Уже готовый кадастр можно забрать через 5 дней после подачи документов в Управлении инвентаризации и оценки недвижимости города или района.

Как внести изменения в связи с перепланировкой

Иногда владельцу квартиры могут отказать в решении вопроса получения свидетельства. Такие сложности возникают, если предоставлены не все нужные для оформления документы или не совпадают сведения в представленных справках и данные из Росреестра.

Чтобы внести в кадастровый паспорт на квартиру новые данные, связанные с изменением площади жилья, следует обратиться в кадастровую палату и предоставить туда вместе с заявлением технический план перепланировки подготовленный кадастровыми инженерами.

личного паспорта оформителя;
технического паспорта с последними измененными данными о квартире;
оригиналов справок, которые подтверждают право обладания данным жильем, и их копий;
документов, полученных после согласования перепланировки;
квитанцию об уплате госпошлины.

После внесения изменений в кадастр Росреестр выдаст новое свидетельство.

Как видите, внесение изменений в кадастровый паспорт – процедура требующая затраты сил и времени. Мы можем облегчить процесс получения кадастрового паспортова, взяв на себя большую часть проблем владельца помещения – оформлению документов по согласование перепланировки.

Стоимость получения кадастрового паспорта или его изменения можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Сроки оформления кадастрового паспорта

Сроки оформления кадастрового паспорта на недвижимость в России могут варьироваться в зависимости от сложности и специфики работы, но обычно они составляют от 7 до 30 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов. Это включает в себя время на подготовку и обработку документов, проведение кадастрового учета, формирование кадастрового плана и подготовку самого паспорта.

Таблица сравнения кадастрового паспорта на квартиру и земельный участок

На что распространяется	Кадастровый паспорт на квартиру	Кадастровый паспорт на земельный участок
Характеристики	Описывает параметры квартиры (площадь, этажность, количество комнат, материал стен, год постройки и пр.)	Содержит информацию о земельном участке (площадь, категория земель, разрешенное использование, форма собственности, местоположение участка)
Документы о правах	Содержит информацию о собственнике, ограничениях, обременениях, а также дату и номер регистрации права	Содержит информацию о собственнике, ограничениях и обременениях по земельному участку, а также дату и номер регистрации права
Местонахождение объекта	Адрес здания, в котором находится квартира	Адрес земельного участка
Порядок получения	После регистрации права на недвижимость, может быть получен в Росреестре или через МФЦ	После регистрации права на недвижимость, может быть получен в Росреестре или через МФЦ
Стоимость получения	Бесплатно при самостоятельном получении в электронном виде через Портал госуслуг, платно через агентов регистрации	Бесплатно при самостоятельном получении в электронном виде через Портал госуслуг, платно через агентов регистрации

Стоит учесть, что упомянутые документы имеют схожести, так как оба являются незаменимыми при совершении сделок с объектами недвижимости, а также необходимы для установления прав на объекты.

После получения кадастрового паспорта, в зависимости от вашей цели, вы можете выполнить несколько действий:

Регистрация Собственности: Еще одним важным шагом после получения кадастрового паспорта является регистрация собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Благодаря этому документу вы официально становитесь собственником, и ваше право на объект становится юридически защищенным.
Оценка Недвижимости: Если вы планируете продажу или страхование объекта недвижимости, вам, возможно, потребуется профессиональная оценка стоимости. Кадастровый паспорт часто используется как один из источников информации при оценке объектов недвижимости.
Заключение сделки: Если вы планируете продажу или передачу имущества, то есть вероятность, что от вас потребуют предоставить кадастровый паспорт, чтобы убедиться в вашем праве владения и отсутствии каких-либо споров или ограничений, связанных с объектом.
Налоги: Кадастровый паспорт также используется для определения кадастровой стоимости недвижимости, которая, в свою очередь, используется для расчета налогов на имущество.

Помимо этого, берегите кадастровый паспорт и обязательно проверьте все данные в нем на соответствие действительности.

Помните, что любая неточность может привести к юридическим проблемам в будущем.