Перевод из жилого в нежилой фонд

Департамент проектирования и согласований» осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд с согласованием внутренней перепланировки:

• перевод в нежилой фонд под офис;
• перевод в нежилой фонд под аптеку, стоматологию и т. д.;
• перевод в нежилой фонд под магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
• перевод в нежилой фонд под иные учреждения.

Законодательная база

Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются: Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.); Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.); Постановление Правительства Москвы от 15.05. 2007 г. № 382. Надо иметь в виду, что перевод квартиры в нежилой фонд возможен при выполнении следующих условий:

• помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое пространство;
• существует возможность организации отдельного входа (например, через окно);
• в квартире никто не прописан;
• дом, в котором расположено помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.

Порядок принятия решений и необходимые документы

Решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд принимает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Для того чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы необходимо предоставить:

• заявление установленной формы с указанием причин перевода в нежилой фонд;
• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф. 5);
• единый жилищный документ, выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан в этой квартире;
• документы, подтверждающие право собственности;
• учредительные документы фирмы, владеющей квартирой;
• техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода в нежилой фонд;
• проект переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд;
• проект фасада (устройство входной группы);
• проект электроснабжения;
• проект по выводу газа (если дом газифицирован);
• геоподоснова из Мосгоргеотреста;
• ситуационный план;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение Москомархитектуры;
• заключение ОПС;
• заключение Мосгаза (если дом газифицирован);
• разрешение на присоединение мощности;
• согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
• распоряжение Мосжилинспекции;
• акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме, подписанный Мосжилинспекцией, управой, балансодержателем, проектной организацией, подрядной организацией.
• согласование с авторами дома (при необходимости);
• дополнительные согласования с инстанциями, причастными к переводу квартиры в нежилой фонд.

После получения распоряжения ДЖПиЖФ о переводе помещения из жилого в нежилое и выписки из протокола документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость процедуры перевода, зависящую от назначения помещения. После оплаты, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности. Ориентировочные сроки, необходимые для подготовки всех документов, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, – от шести до восьми месяцев.

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.