Быстро согласуем переустройство жилого помещения

Согласование переустройства жилого помещения означает получение официального разрешения от соответствующих государственных органов на проведение изменений в жилом помещении для изменения планировки или функционального назначения помещения.

Это может включать в себя перепланировку, объединение или разделение комнат, установку новых стен, вырезание проемов в стенах, установку дополнительных дверей или окон и т.д.

Согласование переустройства жилого помещения необходимо для обеспечения безопасности, устойчивости и соответствия всех изменений нормам и правилам градостроительства и жилищного кодекса.

Высокое качество услуг

Более 20 лет на рынке

1500 выполненных проектов

Бесплатная консультация

Трудоемким и длительным процессом является узаконенное согласование переустройства квартиры в Москве. Чтобы получить разрешение на переустройство квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, куда нужно предоставить следующий пакет документов.

Если переустройство уже выполнено:

технический паспорт БТИ (Поэтажный план, экспликация, до переустройства).
техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства
акты на скрытые работы

Если переустройство только планируется:

технический паспорт БТИ
проект переустройства и перепланировки квартиры, подготовленный проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование.
техническое заключение на предмет определения несущей способности
положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации;
согласование с балансодержателем дома в случае затрагивания общедомового имущества (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
согласие всех собственников помещения;
нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
акты на скрытые работы

Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, получение справки от Мосгаза или оформления охранного договора с Москомнаследием.

Процесс согласования

Получив долгожданное разрешение на переустройство квартиры, можно приступать к осуществлению ремонтных работ.

Однако производиться перепланировка квартиры может только организациями, имеющими соответствующую лицензию. В процессе ремонта, в который включается и перепланировка квартиры, должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, куда вносятся все действия рабочей бригады.

Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться акт скрытых работ, подписанный представителями заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор.

После окончания работ помещение принимает Мосжилинспекция, проверяющая правильность выполненных работ и соответствие первоначальному проекту. После того как подписан акт приемки помещения, Мосжилинспекция передает документы в БТИ, и обычно через две-три недели вы получаете новую справку.

Возможен вариант, что перепланировка квартир привела к изменениям жилой (нежилой, общей) площади, тогда вам потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности.

Если же перепланировка квартир не затрагивала несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из легких конструкций), то вероятен облегчённый вариант согласования — «по эскизу в уведомительном порядке». В этом случае в Мосжилинспекцию подается не проект, отвечающий всем строительным нормам и согласованный со всеми инстанциями, а эскиз, в котором схематично указана перепланировка квартир.

Цены на согласование переустройства квартиры и разработку проектов переустройства можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в нескольких случаях.

Во-первых, если запланированные изменения противоречат требованиям закона, строительных норм и правил, а также другим нормативным документам. Например, если переустройство может угрожать безопасности жильцов дома или нарушать зонирование жилого фонда.
Во-вторых, если переустройство может привести к ухудшению состояния общего имущества дома, а также привести к появлению неприятных запахов, шума или других аспектов, которые могут негативно влиять на жизнь других жильцов.
В-третьих, если переустройство может нарушить права и интересы других жильцов, например, если изменение конфигурации квартиры приведет к уменьшению естественного освещения или комфорта.

В любом случае, отказ в согласовании переустройства должен быть обоснован и должен соответствовать законодательству и нормативным документам.