Трудоемким и длительным процессом является узаконенное согласование переустройства квартиры в Москве. Чтобы получить разрешение на переустройство квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, куда нужно предоставить следующий пакет документов.
Если переустройство уже выполнено:
- технический паспорт БТИ (Поэтажный план, экспликация, до переустройства).
- техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства
- акты на скрытые работы
Если переустройство только планируется:
- технический паспорт БТИ
- проект переустройства и перепланировки квартиры, подготовленный проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование.
- техническое заключение на предмет определения несущей способности
- положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации;
- согласование с балансодержателем дома в случае затрагивания общедомового имущества (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
- согласие всех собственников помещения;
- нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
- договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
- акты на скрытые работы
Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, получение справки от Мосгаза или оформления охранного договора с Москомнаследием.
Процесс согласования
Получив долгожданное разрешение на переустройство квартиры, можно приступать к осуществлению ремонтных работ.
Однако производиться перепланировка квартиры может только организациями, имеющими соответствующую лицензию. В процессе ремонта, в который включается и перепланировка квартиры, должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, куда вносятся все действия рабочей бригады.
Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться акт скрытых работ, подписанный представителями заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор.
После окончания работ помещение принимает Мосжилинспекция, проверяющая правильность выполненных работ и соответствие первоначальному проекту. После того как подписан акт приемки помещения, Мосжилинспекция передает документы в БТИ, и обычно через две-три недели вы получаете новую справку.
Возможен вариант, что перепланировка квартир привела к изменениям жилой (нежилой, общей) площади, тогда вам потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности.
Если же перепланировка квартир не затрагивала несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из легких конструкций), то вероятен облегчённый вариант согласования — «по эскизу в уведомительном порядке». В этом случае в Мосжилинспекцию подается не проект, отвечающий всем строительным нормам и согласованный со всеми инстанциями, а эскиз, в котором схематично указана перепланировка квартир.
Цены на согласование переустройства квартиры и разработку проектов переустройства можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.
