Практически каждый человек, так или иначе, сталкивался с необходимостью сбора различных документов, имеющих прямое отношение к недвижимости. Одной из наиболее значимых в сфере недвижимости организаций, чья документация играет важную роль в государственном учете недвижимости, является Бюро технической инвентаризации – БТИ.

БТИ: структура и область деятельности

Данная организация в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляет учет жилых и нежилых помещений и прочих объектов недвижимого имущества. В этой организации фиксируется любое изменение, касающееся конкретного объекта недвижимого имущества, начиная от минимальных изменений в планировке и заканчивая сделками с последующей сменой владельца. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные и принятые в эксплуатацию жилые здания и помещения, а также те, что включаются в жилищный фонд. Здесь же происходит оформление документов БТИ и их выдача гражданам в соответствии с законодательством.

Документы БТИ и порядок их получения

Наиболее востребованные документы БТИ — это поэтажные планы, экспликация помещений по отдельности или поэтажная, кадастровый паспорт БТИ, справка об оценочной стоимости. Такие документы БТИ являются обязательными при регистрации и сопровождении сделок с недвижимостью (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.). При перепланировке жилых и нежилых помещений обязательно требуется технический паспорт БТИ. Для оформления документов БТИ нужно представить заявление на оформление инвентаризационных документов, квитанцию об оплате этого оформления, нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности на данную недвижимость, а также удостоверение личности. Далее, по истечении срока подготовки, необходимые документы БТИ выдаются вам на руки.

Казалось бы, все достаточно просто – обращаемся в БТИ и получаем там необходимые нам документы. Однако на деле все оказывается гораздо сложнее. Обилие различных внутренних инстанций, которые каждый документ должен пройти перед непосредственной выдачей на руки заявителю, затрудняют процесс оформления. Эти обстоятельства практически всегда увеличивают сроки выдачи документации, а если прибавить к этому очереди заявителей, то окажется, что быстро получить документы БТИ самостоятельно весьма сложно.

Кто поможет?

Конечно, существует и выход из создавшейся ситуации: это организации, оказывающие посреднические услуги в сфере недвижимости и, в том числе, осуществляющие оформление документов БТИ в кратчайшие сроки. Например, «Департамент проектирования и согласований».

Наша компания предоставляет такие услуги по оформлению документов БТИ, которые могут потребоваться для любой перепланировки жилых и нежилых помещений. Чтобы начать процесс согласования перепланировки с различными органами власти, сначала необходимо получить технический паспорт в БТИ.

Компания «Департамент проектирования и согласований» поможет получить этот документ, куда входит поэтажный план, различные справки и экспликация помещения. Чаще всего, экспликация помещения выражается в виде таблицы, в которую внесены данные в числовом эквиваленте, отражающие общую площадь помещения и площадь отдельных его частей. Кроме этого, в таблицу вносятся и условные обозначения отдельных строений, которые используются для отображения на плане.

Срок действия экспликации помещений ограничен. Для физических лиц он составляет 3 месяца со дня изготовления документа, а для юридических — этот срок определяется продолжительностью в 12 месяцев, по окончании которого документ необходимо продлить, если же срок уже закончился, то экспликация помещений должна быть оформлена заново.

«Красные линии» и легальная перепланировка

Необходимо сказать о таком распространенном понятии, как «красные линии БТИ». Как правило, они появляются на документе тогда, когда собственник помещения осуществил строительные работы по перепланировке (достроил, надстроил, сделал подвал или мансарду, перепланировал) помещения, не согласовав свои действия с органами власти. Обычно, это обнаруживается при вызове из БТИ техника для обмера и освидетельствования помещения перед очередной перепланировкой или сделкой с недвижимостью. Для согласования незаконной перепланировки, иными словами, для снятия красных линий БТИ, необходимо получить Разрешение Жилинспекции на перепланировку и Акт приемочной комиссии о том, что данная процедура завершена и полностью соответствует Разрешению. Либо вернуть все помещения в исходное состояние.

Осторожность превыше всего

Очень распространенным является мошенничество, связанное с предоставлением при совершении сделок с недвижимостью подложных документов БТИ: планов, экспликаций помещений и прочей технической документации. Иногда подобные махинации обнаруживаются лишь при последующей сделке купли-продажи или при решении собственника перепланировать помещение, создать пристройку или выстроить мансарду, то есть при получении документов БТИ, являющихся подлинными.

Именно поэтому невероятно важно несколько раз проверять соответствие документации фактическим данным о состоянии помещения, здания или строения. Лучше потратить на это время, чем затем проходить сложную процедуру согласования незаконной перепланировки через суд. Поэтому, если вам требуется оформление документов БТИ, обращайтесь только в проверенные организации, чьи услуги пользуются спросом, а деловая репутация таких посредников устойчиво положительная.

Лучший вариант вместе с нами

Если для процедур с недвижимостью вам необходимо пройти согласование в различных инстанциях, то вы можете обратиться за поддержкой в организацию, оказывающую подобные услуги. Например, в компанию «Департамент проектирования и согласований», которая окажет вам содействие в решении вопросов перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Наша компания сотрудничает с БТИ, мы помогаем оформлять документы в кратчайшие сроки, делаем это в строгом соответствии с законом.

Стоимость получения справки БТИ можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.