Главное меню
Skip links

Стоимость перепланировки в Москве 2023

Перепланировка квартиры может выполняться собственниками на любом этапе владения имуществом. Стоимость согласования документов для получения разрешения может быть разной и зависит от сложности работ. Оформление проекта можно проводить до или после изменений в квартире. Предварительное согласование считается правильным и потребуется меньше сил, вложений и нервов собственника жилья. Если заранее ознакомиться с ценами на услуги по перепланировки, удастся выбрать самые выгодные варианты.

Варианты оформления изменения планировки

Оформление перепланировки в городе Москва осуществляется до проведения ремонта жилого помещения. В рамках строительных работ могут осуществляться следующие манипуляции:

  • перемещение стен;
  • изменение расположения дверных проемов;
  • смена местоположения газовых плит, труб и сантехники;
  • изменение назначения использования комнат (часть коридора может стать кухней, кухня становится кабинетом, гардеробная используется в качестве спальни, санузел увеличивается за счет кладовки);
  • изменение расположении границ комнат.

Для согласования перепланировки потребуется сначала получить разрешение, а только затем приступать к ремонтным работам.

Из чего формируется стоимость перепланировки квартиры

Оформление перепланировки осуществляется платно. Стоимость данной услуги формируется из многих условий, среди которых выделяются:

  • степень изменений, которые вносятся в рамках квартиры;
  • затронуты несущие стены или нет;
  • информация о доме, репутация застройщика;
  • выполнены  работы по перепланировки или только планируются;
  • самостоятельное оформление документов или через посредника.

Разница в стоимости будет зависеть от особенностей индивидуальной планировки. Если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, можно рассчитывать на более низкую цену при согласовании изменений. Если обратиться в организацию, которая имеет допуск СРО, простую перепланировку получится оформить недорого. Владельцу помещения придется пройти следующие этапы согласования изменений, которые влияют на общую цену:

  • консультация специалиста;
  • предоставление документации, для оценки допустимости согласования данной перепланировки;
  • разработка проекта переустройства;
  • получение разрешения на ремонтные работы и перепланировку;
  • выполнение ремонта;
  • приемка ремонта комиссией;
  • внесение изменение в техпаспорт жилого помещения.

Такой порядок будет действителен для согласования перепланировки в мосжилинспекции и последующим  обращением в БТИ. В случае узаконивания уже сделанных изменений разрешение мосжилинспекции не требуется.

План квартиры до и после согласованных работ

Из чего складывается стоимость перепланировки

За всю процедуру перепланировки в Москве потребуется заплатить с учетом следующих расходов:

  • инвентаризация квартиры в БТИ;
  • разработка проектной документации;
  • штраф за ранее выполненное переустройство;
  • оплата по выставленному счета за БТИ.

Минимальная стоимость составляет размер госпошлины, которую предстоит оплатить за вызов сотрудника БТИ и оформление техпаспорта. Саму процедуру перепланировки, строительные работы и составление дизайн-проекта можно выполнить своими силами, сэкономив средства.

Цена на согласование перепланировки

Перепланировка квартиры начинается с ее согласования. На первом этапе потребуется получить технический паспорт квартиры, либо поэтажный план. Заказать  его можно в БТИ как с выходом техника, так и без выхода на квартиру. Процедура выхода техника БТИ на новостройку, является обязательной, поставить на учет жилое помещение без выхода  техника  БТИ не получится. Стоимость данного документа составляет от 12 тыс. руб.

Проект перепланировки с выходом на объект проектировщика  будет стоить от 20 до 35 тыс. руб.

План помещения, полученный у застройщика и других сторонних организаций, не является достоверным документом, поэтому для каждой квартиры нужно заказывать индивидуальные замеры. Если проигнорировать данный вопрос, можно потерять время, получить отказ от согласования и проходить процедуру повторно.

Для старых домов рекомендуется получение плана квартир соседей, так как наличие изменений в их помещениях может повлиять на положительное решение по согласованию перепланировке. Проект перепланировки квартиры может делать только организация, имеющая действующие СРО на данный вид деятельности. Средняя стоимость проектной документации , которая поможет без проблем узаконить изменения в квартире составляет 20-35 тыс. руб.

Однокомнатная квартира до и после перепланировки

В старых, панельных домах и помещениях с деревянными перекрытиями добиться перепланировки квартиры в Москве будет сложнее, так как потребуется получить техническое заключение от авторов проекта дома. Ориентировочная стоимость данного заключения составляет около 100 тыс. руб. Работы по устройству проемов  в несущих стенах и перекрытиях должны выполняться исключительно специалистами, имеющими лицензию, СРО. Их услуги оцениваются в среднем в 50 тыс. руб. за каждый проем. Такие организации выдают на руки документы, подтверждающие  выполнение усиления в квартире, актами на скрытые работы. Данные акты нужны для предоставления комиссии из мосжилинспекции.

Цена на узаконивания (согласование) перепланировки

Процедура узаконивания  перепланировки в Москве несет ряд расходов. При обращении в БТИ и заказе документов, придется заплатить ориентировочно от 2 до 12 тыс. руб. Процедуру узаконивания можно провести своими силами или обратиться в компанию, которая выполнит все мероприятия «под ключ». Услуга в среднем составит  от 45 до 80 тыс. руб.

Бесплатная процедура перепланировки

Перепланировку в двух случаях можно согласовать бесплатно. Владельцу помещения не нужно будет заказывать проектную документацию. Данную возможность получают собственники, которые попадают под следующие условия:

  • согласования перепланировки в Москве  по эскизу. В такую категория входят простые изменения, не требующих разработки проектной документации. Например перенос дверного проема в перегородке.
  • утверждение изменений по типовому проекту. Если изменение планировки происходит в панельном доме согласно рекомендациям МНИИТЭП, платить не придется. Единственный недостаток данного решения заключается в необходимости точно соблюдать рекомендации до одного сантиметра.

Стоимость перепланировки при данных вариантах отсутствует.

image 7 - redlines.ru
Как согласовать перепланировку, чтобы ее сразу приняли
Задайте вопрос в WhatsApp