Чтобы узнать, что перепланировка в квартире незаконная, можно обратиться к техническому паспорту квартиры, который содержит информацию о планировке и конструктивных элементах помещения.
В техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий могут быть красные, которые отмечают несогласованную перепланировку. Если перепланировка нарушает несущие конструкции здания, то это может привести к серьезным последствиям.
Иногда люди совершают перепланировку жилья без разрешения, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенной перепланировкой нельзя продать квартиру. Нельзя внести изменения в документы БТИ.
Штраф за несогласованную перепланировку
Если планировка не узаконена, и помещение не приведено в прежнее состояние, то могут возникнуть серьезные последствия. Во-первых, за незаконную перепланировку могут быть наложены штрафы. Во-вторых, в случае возникновения аварии или катастрофы, страховая компания может отказать в выплате страхового возмещения, если будет установлено, что причиной стала незаконная перепланировка. Кроме того, при продаже квартиры, незаконная перепланировка может стать причиной снижения ее стоимости. В случае незаконной перепланировки, необходимо узаконить ее, собрав все необходимые документы и получив разрешение на перепланировку в контрольно-надзорных органах.
Что делать, если перепланировку никак нельзя согласовать?
Если перепланировку никак нельзя согласовать, то в таком случае необходимо привести помещение в прежнее состояние. В случае, если перепланировка была выполнена с нарушением несущих конструкций здания, то это может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения здания. Если перепланировка невозможна, то можно обратиться к профессиональным архитекторам, которые могут разработать индивидуальный проект перепланировки, учитывая все технические и законодательные нюансы.
Кроме того, за незаконную перепланировку могут быть наложены штрафы.
Ответственность за несогласованную перепланировку
За перепланировку без разрешения могут быть наложены штрафы. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, штраф для физических лиц за незаконную перепланировку квартиры в 2023 году составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц штраф может составлять от 40 до 50 тысяч рублей. Если перепланировка уже выполнена без разрешения, то штраф может быть наложен в размере 2500 рублей.
Какие ограничения могут быть наложены на квартиру после незаконной перепланировки
После незаконной перепланировки квартиры могут быть наложены ограничения. Например, в случае продажи квартиры, покупатель может потребовать снижения цены из-за незаконной перепланировки. Также, при продаже квартиры, покупатель может потребовать узаконить перепланировку, что может быть связано с дополнительными затратами на получение разрешения на перепланировку в контрольно-надзорных органах. Кроме того, при незаконной перепланировке могут возникнуть проблемы с получением кредита на жилье, так как банки могут отказать в выдаче кредита из-за наличия незаконной перепланировки
Как снять ограничения после незаконной перепланировки
Для снятия ограничений после незаконной перепланировки необходимо узаконить перепланировку. Для этого нужно собрать все необходимые документы и получить разрешение на перепланировку в контрольно-надзорных органах. После получения разрешения на перепланировку, изменения вносятся в БТИ и в Росреестр. После узаконения перепланировки, ограничения будут сняты. Если на квартиру наложен арест, то снять ограничения можно только по распоряжению или ходатайству того органа, который наложил арест
Как избежать ограничений
Чтобы избежать ограничений, необходимо узаконить перепланировку. Для этого нужно собрать все необходимые документы и получить разрешение на перепланировку в контрольно-надзорных органах. После получения разрешения на перепланировку, изменения вносятся в Росреестр. Например, нельзя закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, оставлять жилые помещения и кухню без естественного света, оставлять без двери газифицированную кухню, на которой установлена газовая плита. Если перепланировка уже выполнена без разрешения, то необходимо обратиться в жилищную инспекцию для узаконивания изменений