Ответы на вопросы Департаменту Проектирования

В приобретаемой мной квартире по ипотеке, оценщик выявил неузаконенную перепланировку, увеличена площадь коридора за счёт жилых комнат, Т-образная стена с проходами в кухню и комнату, несущие стены не затронуты. Какие у меня, как у покупателя, могут возникнуть проблемы. Возможно ли будет мне узаконить самовольную перепланировку и какие могут быть последствия?

Добрый день, с ваших слов мы поняли , что несущие стены не затронуты , тогда данную перепланировку можно будет согласовать , но для полного ответа на ваш вопрос нам необходимо видеть план до и после переустройства.

Свяжитесь с нами в любое удобное для Вас время.

Ильдар +7 (903) — 613-18-79.

Подскажите пожалуйста. Мы живем в 5-ти этажном доме на 5 этаже. Брежневка. Хотим сделать дверной проем в несущей стене. Стена между кухней и комнатой. Сколько будет стоить согласование проема в несущей стене?

Что бы получить разрешение Мосжилинспекции на устройство дверного проема в несущей стене, для начала необходимо заказать проектную документацию у авторов проекта дома. Стоимость наших услуг по согласованию Вашей перепланировки составит 45 000 рублей. Ориентировочная стоимость проектной документации от авторов проекта дома составляет 110 000 рублей.

Собираюсь покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой. А именно в однокомнатной квартире санузел увеличен за счёт коридора, ведущего на кухню, а дверь на кухню прорублена в несущей стене из комнаты. Можно ли узаконить данную перепланировку и сколько это будет стоить у вас?

Данную перепланировку узаконить возможно. Стоимость наших услуг по согласованию составит 45 000 рублей до получения документов БТИ соответствующих фактически выполненному переустройства.

Чтобы согласовать проем в стене необходима проектная документация. Ориентировочная стоимость проектной документации от авторов проекта дома составляет 110 000 рублей.

В нежилом помещении, расположенном в жилом многоквартирном доме на 1 этаже и подвале была произведена перепланировка, в ходе которой изменилась площадь (в связи с проведением отделочных работ) и нумерация комнат (в связи со сносом и строительством новых перегородок). На руках имеется Распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства/ перепланировки, Акт о завершенном переустройстве/ перепланировке, в БТИ изменения внесены. В целях осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости обратились к кадастровому инженеру при местном же БТИ для изготовления техплана. Техплан подготовили на диске, подали в кадастровую плату с заявлением об осуществлении ГКУ изменений объекта недвижимости. Получили приостановку в связи с противоречиями в графической части техплана и приложенной к нему проектной документации (два листа: один чертеж подвала, другой 1 этажа, с печатью Мосжилинспекции). На встрече кадастровый инженер сказал, что был в кадастровой палате и было пояснено, что имеются разночтения в чертежах между чертежом БТИ в техплане и чертежом проекта. В частности, не ясно что за пунктирные линии на проекте, которые отсутствуют в чертеже БТИ (на самом деле это ригели), не показана отделка на проекте, но показана на чертеже БТИ (на самом деле листов проектной документации с отметками мосжилинспекция передала только два, один на подвал, другой на 1 этаж, но в самих листах имеется ссылка на то что листы читаются совместно с дизайн проектом, кроме того в деле в мосжилинспекции всего 21 лист всего). Кадастровый инженер отказывается описывать разночтения в заключении кадастрового инженера, так как для него имеют значение только листы с отметкой мосжилинспекции и предложил внести изменения в проектную документацию (те самые два листа проекта с отметками мосжилинспекции). Возникает вопрос, что делать дальше? В данных БТИ действительно есть пара ошибок – замерщик видимо торопился и неправильно указал расположение двери в стеклянной перегородке, у колонны не увидел кусочек стены. Это устраним вызовом замерщика БТИ в связи с обнаружившимися ошибками. А вот что делать с остальными «недостатками»: обшивкой, которая на самом деле изображена на других листах проекта, указана в дизайн проекте, ригели, и прочие моменты вызванные тем, что всего приложено два чертежа проектной документации, которые содержат ссылки на что что читаются совместно с дизайн проектом.

В вашем случае необходимо учитывать, что изготовление технического плана вы заказывали в БТИ, проще и правильнее внести изменения в проектную документацию (непонятно зачем проектировщики на листе после переустройства вам указали расположения ригеля), проект должен полностью соответствовать фактически выполненному переустройству, включая декоративные элементы от пола до потолка.

Отображенное переустройство в документах БТИ должно соответствовать проекту и соответственно также техническому плану.

Наша компания может помочь с проектной документаций выполнив собственный проект, в котором будут исправлены все ошибки. Вы можете позвонить нам и более подробно проконсультироваться.

Рассматриваю покупку квартиры с неузаконненой перепланировкой. Серия дома П-30, 4-х комнатная квартира. Изменения которые были выполнены: 1) арка из кухни на лоджию, с полным с носом балконного блока и судя по всему порога, так как пол ровный. 2) изменение в другом оконном блоке - убрана дверь, оставлено только окно. 3) на 2 - й лоджии должна быть перегородка делящая её на 2 - части. Оставлена частично. Приблизительно половина ширины. Для прохода во вторую часть, так 2 - я дверь убрана. Меня интересует: 1) можно ли в принципе такое узаконить, установив допустим раздвижные двери в арке ну и т.д. 2) если нельзя - есть ли в принципе возможность восстановить порог и др. изменения для того, чтобы восстановить безопасность. 3) стоимость ваших услуг.

В данном случает несогласованная перепланировка будет отмечена в справке БТИ красными линиями и в процессе покупки вас обяжут согласовать данную перепланировку в определенный срок.

Наша компания может узаконить данную перепланировку, но вам необходимо будет установить раздвижные двери на обе лоджии. Стоимость наших услуг. по узакониванию вашей перепланировки составит 45.000 рублей, также дополнительно потребуется проектная документация.

Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. Имеется зал и из него выход на лоджию. Стена между залом и лоджией несущая. Хозяева убирают окно, дверь на балкон и подоконник под окном, получается большой проем, который ведет сразу на лоджию. Батарея выносится на лоджию. Можно ли узаконить такую планировку? Опасно ли покупать квартиру, в которой была проведена такая планировка и не была узаконена? Какие проблемы могут возникнуть?

Несогласованная перепланировка будет отмечена в справке БТИ красными линиями. В процессе покупки вас обяжут согласовать данную перепланировку в определенный срок. Таким образом, несогласованная перепланировка является обоснованным поводом для дисконта при покупке. Перед покупкой такой квартиры надо убедиться в возможности узаконить выполненную перепланировку. Объединение зала с лоджией, в принципе, возможно. Однако, такая перепланировка требует предварительной разработки технического заключения о возможности её проведения. Размещение батареи на лоджии действующими строительными нормами запрещено. Что бы квартира не теряла тепло в зимнее время, требуется дополнительное утепление. Комната и лоджия должны быть разделены раздвижными дверями. Если дом не панельный, то удаление подоконной части не представляет проблем. На вашем месте, перед покупкой я бы договорился с нашим юристом о выезде на объект, что бы оценить возможность и примерную стоимость согласования данной перепланировки.

Подскажите пожалуйста, является ли перепланировкой разворот ванны в ванной комнате на 90 градусов, при этом не меняя разводку водопроводных и канализационных труб? Нужны ли согласования?

Да, это переустройство помещения требует согласования. В настоящее время, его можно провести в т.н. «уведомительном» порядке. Стоимость такого согласования у нас — 15000 руб.

Мы с мужем решили перенести стену санузла на жилую зону, тем самым расширить санузел, стена не несущая. У нас готов дизайн проект для дальнейшего воплощения задуманного в жизнь. В настоящий момент у нас пока нет Свидетельства о праве-собственности и техпаспорта из БТИ, подскажите каким образом нам надо согласовывать перепланировку? В обычном порядке, через Администрацию района или через застройщика, подписав согласование нашей перепланировки у него?

К сожалению, по действующим СНиПам, «мокрое помещение» (например, санузел или ванная) не могут находится над жилым помещением. Поэтому, если под вами находится квартира с таким же расположением жилой и мокрой зоны как у вас до перепланировки, то согласовать такую перепланировку нельзя.

Первый вопрос - Как быть, если в квартире на 1 этаже до того как она перешла в собственность был установлен балкон, который не значится в планах БТИ. (квартира раньше была магазином и это был вход, на месте высокого фундамента предыдущие жильцы просто поставили балкон) Можно ли его согласовать сейчас и каким образом? И второй вопрос - если в этой же квартире не была предусмотрена вытяжная вентиляция как таковая, можно ли без согласования установить собственную приточную вентиляцию с улицы (сверление отверстия в стене)и если нельзя, то какая ответственность? Как этот вопрос можно решить иначе, если ЖЭК изначально (десятки лет назад) при перепланировании квартиры из магазина не предусмотрел вентиляцию в ваннной и на кухне?

Для согласования балкона нужно разработать проектно-техническую документацию, также проект фасада, т.к. балкон является изменением фасада. На вентиляцию также требуется проект вентиляции, который необходимо согласовать в Роспотребнадзоре (СЭС). Для более подробной консультации нам необходим план БТИ. Но, в принципе, все эти работы возможны.

Мне нужна помощь в перепланировки квартиры где-то годов 50-х,60-х когда ванная находилась на кухне.Квартира однокомнатная, хотелось бы совместить санузел.

Объединение санузла согласовывается по эскизу, стоимость данного согласования до новых документов БТИ составит 26.000 рублей.